부동산 아파트 토지 양도세 계산기 국세청 양도소득세 기본세율 상가

부동산 아파트 토지 양도세 계산기 국세청 양도소득세 기본세율 상가

재산은 사고팔 수 있으므로, 이 과정에서 이익을 얻게 된다면 양도세를 납부해야 합니다. 그러나, 양도세는 아주 어려운 과세 방법 중 하나입니다. 이에 따라, 이 글에서는 양도세를 올바르게 계산하기 위한 여러 가지 방법을 자신 있게 제안하고자 합니다. 첫째, 공인인증서를 이용하여 전자신고를 할 수 있습니다. 이 방법은 양도세를 쉽게 계산할 수 있는 방법 중 하나입니다. 둘째, 전자세금계산서를 이용하여 양도세를 계산할 수 있습니다. 이 방법은 양도세를 계산하는 데 필요한 모든 정보를 제공해주기 때문에 아주 편리합니다.

하지만, 이 글을 끝까지 읽으신 분들은 양도세를 올바르게 계산하는 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 양도세를 줄이기 위한 여러가지 방법도 함께 제공하겠습니다.

양도세 자동계산

본인이 4억짜리 주택을 5억에 팔고 1억 원의 수익을 얻게 되면, 이 수익을 활용해 다양한 방식으로 투자할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 시장에서 또 다른 주택을 구매하거나, 주식 시장에서 주식을 매수할 수도 있습니다. 또는, 이 수익을 자녀의 교육비나 가족 여행 등의 목적으로 사용할 수도 있습니다. 그렇다면, 이 수익을 얻게 되면 양도세를 납부해야 합니다. 양도세 자동계산 방법에 대해서는 여러가지 정보와 도구들이 제공됩니다.

예를 들어, 국세청에서 제공하는 모의계산기를 활용하면 간단하게 양도세를 계산할 수 있습니다. 이를 위해서는 아래 국세청 모의계산기 페이지로 이동하면 됩니다. 양도소득세 미리계산할 수 있는 계산기의 경우 일반적인 거래에 대한 서비스를 제공하는 점 확인해 주시기 바랍니다.

취득세 신고서 작성

1 신고인 인적사항과 취득한 물건 내역 아래 그림의 파란색 글씨와 같이 기재해 주면 됩니다. 취득일은 잔금지급일을 기재하시면 됩니다. 면적은 전용면적을 기재하시면 되고, 취득원인은 매매, 상속, 증여, 원시취득, 분양권에 의한 획득 등 해당하는 사항을 기재하시면 됩니다. 2 신고세액 마찬가지로, 아래 그림의 파란색 글씨와 같이 기재해 주면 됩니다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 스스로가 직접 계산하여 기재해야 합니다.

이 부분이 가장 까다로운데, 아래 글을 참고하시어 위택스 취득세 계산기를 이용하시면 쉽게 계산할 수 있습니다.

재산세 부과기준 및 과세표준

재산세는 6월 1일을 기준으로 등기부등본 상 기준일에 소유권을 가지고 있으면 납세의무자가 됩니다. 예로, 만약 6월 2일에 아파트를 매수해서 다음해 5월 31일에 매도하면 재산세를 납부하지 않지만, 5월 31일에 매수해서 다음해 6월 2일에 매도를 하게 되면 재산세를 2번 납부하게 됩니다. 과세표준은 시가표준액 x 공정시장가액비율로 토지의 경우 공시지가 x 면적 x 70이고, 주택의 경우 주택공시가격 x 60, 건축물은 시가표준액 x 70입니다.

선박과 항공기는 시가표준액이 적용됩니다. 참조하여 시가표준액은 4월말에 결정 및 공시되며, 이의신청에 따른 6월 검토 이후 최종 공시됩니다. 시가표준액은 위택스에서 용이하게 조회하실 수 있습니다.

분양권 전매 금액

이제 마지막으로, 프리미엄이 예를 들어서 1억이라고 가정을 할게요. 그러면 저희가 이 명의를 사 오기 위해서 저희가 있어야 하는 총액은 얼마죠. 그렇죠. 1억 3200만 원이 된다는 뜻입니다. 이렇게 간단하게 계산하면 사실은 크게 어렵지 않은 문제라는 거 여러분들 느끼셨을 겁니다. 조금 더 나아가서 정리를 한번 해볼게요. 매도인에게 주어야 하는 돈은 여태까지 납부한 금액인 기납부 금액 더하기 웃돈인 프리미엄 이게 저희가 사 오는 금액이 되겠습니다.

그런데요 여기에서 끝이 아니죠. 저희가 분양권을 사 와서 명의를 변경했다고 그대로 끝나는 게 아니라, 입주 시점이 점점 다가올 겁니다.

양도소득세 공제

과세표준을 줄이기 위해서는 일반적으로 공제를 최대한 받는 것이 중요한데, 어떤 공제 항목이 있는지 알아보겠습니다. 양도소득세 공제항목은 다음과 같습니다. 부동산을 매각할 때, 취득금액과 필요경비를 제외한 금액에서 양도차익을 계산할 수 있습니다. 더불어 기본공제와 장기보유자의 경우 특별공제까지 제외했을 때 과세표준을 구할 수 있습니다. 이때, 양도차익이란 부동산을 매각하고 얻은 금액에서 취득금액과 필요경비를 제외한 차액을 의미합니다.

즉, 부동산을 매각하여 얻은 이익이 양도차익입니다. 기본공제는 양도차익 대상금액의 6,000만원을 공제하는 것이고, 장기보유자의 경우 이 금액이 9,000만원으로 더욱 높습니다. 또한, 특별공제는 양도차익 대상금액에 따라 차등 적용됩니다. 이를 통해 과세표준을 구하고 양도소득세를 계산할 수 있습니다.

자주 묻는 질문