부동산 양도소득세 신고납부 계산 방법 알아보기

부동산 양도소득세 신고납부 계산 방법 알아보기

자산의 양도로 인하여 벌어들인 자본이익에 관하여 부과하는 세금을 가리키는 말이며 줄여서 양도세라 부르기도 합니다. 주택을 매도하고 소득액이 발생했을 경우 양도소득세를 신고합니다. 1가구 1주택은 비과세이고, 일시적 1가구 2주택도 비과세입니다. 물론 비과세인 경우에는 별도로 신고하지 않으셔도 상관없습니다. 하지만 신고해야 하는 비과세도 있으므로 신고하는 것을 잘 찾아보고 신고하시기 바랍니다. 기본정보양도인을 클릭해서 기초 정보를 입력합니다.

일시적 1가구 2주택 조건

일시적 2주택자 인정을 받기 위한 조건이 있었습니다. 이전 주택 취득 이후 1년 이후에 신규주택을 취득해야 하고, 신규주택을 취득한 이후 1년 이내에 종전주택을 양도해야 합니다. 이후 신규주택 취득한 후 1년 이내에 세대원 전원이 이사하고 전입신고를 마쳐야 합니다. 이는 조정대상지역내 투기 세력을 방지하고 실소유자, 실거주자만 들어와서 살라는 정부의 강한 의지표현입니다. 그러나 이 조건이 너무 과하다고 느낀 이번 정부에서는 전입신고 및 세대원 전원이사 조건을 삭제하고, 신규주택과 종전주택의 취득과 양도시기만 지키면 일시적 1가구 2주택자로 인정받을 수 있게끔 제도를 수정했습니다.

현재는, 다음과 같은 조건을 만족하면 됩니다.

필요한 정보

양도가액 주택을 판매한 가격입니다. 취득가액 주택을 구입할 때 지불한 금액 및 부대비용 등입니다. 주택 취득일 주택을 구매한 구입한 구입한 날짜입니다. 주택 양도일 주택을 판매한 날짜입니다. 보유기간 주택을 보유한 기간에 따라 세금 감면 혜택이 제공됩니다. 거주 여부 거주자인지 비거주자인지 여부에 따라 세율이 다를 수 있습니다. 개인 아니면 법인 소유 여부 개인 아니면 법인으로 갖고 있는 경우 세율이 다를 수 있습니다.

취득가액을 제외한 등등 필요경비의 기준

양도차익 계산 시 취득가액 이외의 필요경비자본적 지출액, 양도비의 적용기준은 양도가액과 취득가액의 적용기준에 따라 다릅니다. 실지 거래가액을 양도 및 취득가액으로 적용하는 경우 실지 거래가액을 양도 및 취득가액으로 적용하여 양도차익을 계산하는 경우에는 취득가액을 제외한 등등 필요경비도 실지 지급된 비용으로 합니다. 기준시가를 양도 및 취득가액으로 적용하는 경우 기준시가를 양도 및 취득가액으로 적용하여 양도차익을 계산하는 경우에는 취득가액을 제외한 등등 필요경비는 실지 지급하나 금액과 상관없이 무관하게 다음의 금액으로 합니다.

이를 필요경비 개산공제라 합니다.

양도소득세 계산기

양도소득세 계산방법을 읽어보니 빨리 양도소득세 계산기를 쓰고 싶어지지 않으신가요? 저거 언제 하나하나 계산해 그냥 계산기 돌릴래. 싶어지는 것이 정상인의 마음일 거랍니다. 양도소득세 계산기는 사용방법이 매우 쉽고 직관적입니다. 1 주택을 보유했는지, 2 주택을 보유했는지 그 이상 보유하고 있는 지를 선택하신 후 세법 연관 예외 범주에 속한 케이스이거나 공동명의인지 여부에 따라 고급계산 옵션을 적용하시면 오차를 줄이고 더 제대로 계산해 보실 수 있습니다.

해당하는 사항에 모두 체크하신 후에 취득가액, 양도가액, 필요경비, 취득일자, 양도일자 등 계산에 필요한 필수 정보를 입력하시고 양도소득세 계산 버튼을 누르시면 양도소득세 계산기가 알아서 계산해 줍니다.

1세대 1 주택의 특례

새로운 주택 취득에 따른 일시적 2 주택 국내에 1 주택을 소유한 1세대가 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하여 2 주택이 된 경우 다른 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전의 주택 2년 이상 보유한 주택에 한함을 양도하면 1세대 1 주택의 양도로 봅니다. 그러나 종전의 주택을 3년 이에 양도하지 못한 경우에도 다음에 연관된 때에는 3년이 경과한 후에 양도하여도 1세대 1 주택의 양도로 보아 비과세를 도입한다 자산관리공사에 매각을 의뢰한 경우 법원에 경매를 신청한 경우 국세징수법에 의한 공매가 전개형식 중인 경우 다만 조정대상지역 내 일시적 2 주택인 경우에는 허용기간이 단축됩니다.

노부모 봉양으로 인한 일시적 2주택

자가로 1주택을 보유한 사람이 부모님을 모시기 위해서 1주택자인 아버지와 합가하여 같은 가구를 이루게 되면 일시적 1가구 2주택자가 됩니다. 그러나 부모중 한분이 60세 이상이라면 세법 연관 동거인 봉양으로 인한 일시적 2주택으로 인정받아 어버이의 집을 매도해도 최대 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 필요한 점은 노부모 봉양으로 인한 양도소득세 비과세를 받기 위한 기간은 10년이라는 것입니다.

그러므로 10년 이내에 집을 매도하면 세금을 안내도 되니 이 점은 꼭 참고하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문