분양아파트 자금계획 수립 신천 한라비발디

분양아파트 자금계획 구축 신천 한라비발디

어제 모집 공고를 낸 신천 한라비발디 청약을 검토하시는 분들을 위해 계약부터 입주까지 필요자금을 정리하여 현실 자금계획을 어떻게 수립해야 하는지 계약, 공사기간, 입주 단계 별 필요한 자금을 정리해 보았습니다. 이번 한라비발디는 분양가 상한제 지역이 아니라서 그런지 생각보다. 비싸게 나온 것 같은데 최근 시기 분양가 상한제 지역에서 분양한 아파트 대비하여 안전마진이 크게 확보되지는 않을것 같습니다. 실거주 관점에서 접근하시는 무주택 실소유자 분들은 자금계획을 보다.

철저하게 검토하셔야 할 것 같습니다. 신천 한라비발디는 발코니 증대 비용은 일반적인 수준으로 나왔는데 옵션비용은 최근 분양하는 아파트들과 비슷하게 그래도 덜 하긴 합니다. 항목별 다양하여 옵션을 선택하실 때 충분한 검토가 필요할 것 같습니다.

중도금 대출 이자

많은 분들께서 분양대금과 확장비, 옵션비 등에 대한 계산은 철저히 하시는 듯 합니다만. 입주를 앞두고 유쾌한 마음, 명랑한 마음에 놓쳐 입주 시 패닉에 오지 않도록 방지하고자 글을 씁니다. 중도금 대출의 경우 투기과열지구는 40, 조정대상지역은 50, 비규제지역은 60 한도 내에서 이루어집니다. 서민, 실수요자의 경우 지역 상관 없이 최대 4억원 한도 60까지 중도금 대출 가능합니다.

취득세 감면 및 면제

행안부는 지난 7.10 대책 때 2020년 8월 12일부터 신혼부부가 아니더라도 소득 요건 등을 갖추면 주택 취득세를 감면받을 수 있다고 설명했는데요 이번 개정을 통해 꼭 신혼부부가 아니더라도 연령과 혼인여부와 상관없이 무관하게 생에 최초로 구입하는 주택에 대해서는 취득세를 감면 받을 수 있게 된다고 합니다. 그러면 여기서 일정요건에 관련해서 알아봐야겠죠?

주택을 취득하는 자와 그 배우자의 소득 합산이 7천만 원 이하인 경우여야 합니다. 1억 5천 이하의 주택은 취득세를 전액 면제 해주고, 1억5천 초과 3억 원 이하수도권은 4억의 주택은 취득세를 50 감면해줍니다. 면적제한 없어짐즉 3억 초과수도권 4억 초과의 아파트를 취득할 때에는 적용대상이 아니므로 원칙대로 세금을 내야 합니다.

조정지역과 비조정지역에 차이가 조금 있습니다. 개인이면서 1주택자는 조정지역이던 아니던 상관없이 무관하게 13입니다. 당연하겠죠? 빠르게 잘 보셔야합니다 개인이면서 2주택자는 조정지역이면 무려 8, 비조정지역이면 13입니다. 개인이면서 3주택자는 조정지역이면 12, 비조정지역이면 8로 보입니다 개인이면서 4주택자 이상이면 조정비조정 모두 12입니다. 그리고 모든 법인도 역시 한꺼번에 12입니다. 세율 자체가 엄청난 폭으로 인상되었습니다.

투기 근절이 목적이기 때문에 정부에서도 조금 무리하게 세율을 올린 것 같습니다. 즉, 조정지역은 1주택까지만 예외를 해주는 것이고요 비조정지역은 2주택까지는 봐주는 거라고 봐야겠습니다. 참고해서 1~3%의 구체적인 내용은 아래와 같습니다.

중도금 납부 기간 공사 중.

건설사가 알선하는 중도금 대출을 통해 중도금 50 납부되므로 자납 1 회침착 10 납부를 위해 부터 68,560,000원의 현금이 준비되어야 합니다. 중도금 자납 에피소드가 정해지지 않았는데 2022년 10월 21일까지 6회 차 자납일 경우 2025년 5월 21일까지 준비하여야 합니다. 이와는 별도로 모집공고를 보시면 22년 10월 21일 까지 발코니 확장비용 20 중도금 2,500,000원과 옵션비용 20 중도금 4,000,000원 총 6,500,000원이 추가로 준비되어야 합니다.

결론적으로 중도금 1에피소드가 자납인 경우 22년 10월 21까지 75,060,000원 , 중도금 6에피소드가 자납인 경우 22년 10월 21일까지는 6,500,000원 25년 5월 21일까지 68,560,000원의 현금이 준비되어야 합니다.

10위부터 은마아파트가 등장해서 당황했다. 서울만 적은 이유는. 서울 이외의 지역은 모든 지역별 대장아파트를 살 수 있기 때문에. 모쪼록 이승기님의 기부 부럽고 대단하고 멋있고. 앞으로 좋은 일만 있으시길 바란다. 저 중에 하나만이라도 살 수 있었으면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문