여주역 자이 헤리티지 광역교통대책과 여주역세권 도시개발사업의 수혜 예상

여주역 자이 헤리티지 광역교통대책과 여주역세권 도시개발사업의 수혜 예상

총선을 앞둔 시점이라서 그런지 올해 들어 광역교통계획과 경기남부지역 반도체 클러스터 계획에 따른 철도 공약들이 계속해서 발표되고 있습니다. 특히 경기 남부지역의 반도체 클러스터 계획은 용인, 평택, 이천, 안성 쪽에 개발 압력을 가하게 될 것 같다는 생각이 듭니다. 특히 이천과 안성 부근에 관심이 가는 와중에 GTX D 연장 계획이 있는 여주역세권 쪽도 눈에 들어오네요. 여주역은 경강선이 다니는데 이천을 거쳐 경기도 광주, 그리고 판교까지 이어지는 노선입니다.

그리고 2017년경부터 여주역을 중심으로 역세권 개발사업이 최고조 진행 중인데 점점 개발 규모가 커지고 있네요. 이 지역에 분양을 앞둔 여주역 자이 헤리티지가 있어 이 주변 환경과 역세권 개발계획에 관하여 한 번 살펴보도록 하겠습니다.

여주역자이 헤리티지 입지 환경

여주역 자이 헤리티지 입지 환경은 여주역세권 개발 사업으로 여주역 중심으로 새롭게 지어질 주거타운과 신청사 그리고 공원 등의 계획 등 교통, 편의시설, 에코환경, 교육인프라로 나누어서 세부적으로 알아보겠습니다. 교통은 경강선 여주역이 도보 10분, 고속철도 가남역 KTX는 12km 이내에 위치해 있고, 경강선 여주 서원주 복선전철이 신설될 예정으로 교통이 더욱 좋아질 것으로 보입니다. 중부내륙고속도로, 영동고속도로, 37번 국도로 인접해 있어서 고속도로를 이용해서 급속도로 이동하기 편리합니다.

수도권광역급행철도 GTXD 노선 또한 계획에 여주역이 포함되어 있어서 교통호재가 있습니다. 편의시설은 단지에 4분 거리인 이마트가 있고, 하나로마트는 8분 거리, 경기도의료원 이천병원은 60분 거리에 위치해 있습니다.

광역교통대책의 수혜

여주역은 GTX D 계획의 수혜범위에 들어갑니다. 물론 언제 탈 수 있을 지는 미지수입니다. 제5차 국가철도망 구축계획에 포함이 되어야만 할 텐데 삼성원주로 분기되는 D라인의 사업성이 확보되어야 할 것입니다. 경기도지사가 발표한 반도체 메가 클러스터의 핵심지들을 거치는 반도체선 역시 주목할만합니다. 여주역에서 경강선으로 이천역으로 이동 후 반도체선을 이용한다면 여주 역세권은 주거 배후지로서 좋은 선택이 될 수도 있을 것 같습니다.

개인적으로는 GTX D의 원주 분기보다. 반도체선이 성취 가능성이 더 높지 않을까 하는 생각이 듭니다. 경기 남부 지역 반도체 클러스터에 연관 다른 업체들도 많이 들어오고 좋은 일자리들이 많이 생기면 굳이 강남까지 갈 필요가 있을까 싶은 생각이 듭니다.

여주역자이 헤리티지 평면도

여주역자이 헤리티지 평면도는 84B, 99A를 살펴보겠습니다. 84B, 99A 두 타입뿐만 아니라 단지배치는 동 간 거리가 넉넉하게 배치되어 있으며, 전 세대는 햇빛이 많이 들어오는 4 베이 이상의 남향위주의 판상형으로 설계되었고, 3면 발코니일부세대가 적용됩니다. 또한 알파룸이 각양각색으로 활용 가능하게 확보하여 라이프스타일을 즐길 수 있는 주공간이 마련됩니다. 84B는 방 3개, 거실 1개, 주방, 알파룸 1개로 넓은 공간을 자랑합니다.

99A은 대형형수로 방 3개, 거실과 주방, 드레스룸, 팬트리, 현관창고 등 넉넉한 공간이 확보됩니다. 단지 내에 교보문고 큐레이션 등의 특별한 커뮤니티등 도서공간, 사우나, 골프연습장, 돌봄 센터등이 마련됩니다.

분양가 ?

수도권 지역도 분양가가 너무 높으면 미분양이 쉽게 나기 때문에 높은 분양가가 책정된다면 바로 미분양 각이 나올 것 같습니다. 인근의 제품명 신축 아파트인 푸르지오클라테르나 금호어울림베르티스의 전세 요금 생각보다. 높네요. 평균적으로 3억 중반대로 시세와 실거래가가 형성되어 있는 것 같습니다. 이제 개발 중인 지역이라 불편함이 있을 텐데 생각보다. 전세가가 높게 형성되어 있는 것 같습니다. 이 지역은 제품명 신축 아파트에 대한 수요가 있는 어느 정도 있는 지역일지도 모르겠습니다.

분양가가 국평 기준 4억 중반 이하로 등장하면 그래도 선방하지 않을까 싶은 생각이 듭니다. 인근의 이천 지역은 분양가가 5억, 6억이 넘어가니 죄다. 미분양인 것 같네요. 여주역 자이 헤리티지는 평형 타입이 고르게 구성되어 있네요. 청약에 관심 있으신 분들은 아래 청약 체크포인트도 참고하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문